Nonostante siano passati 4 anni dalla pubblicazione e applicazione del D.Lgs. 311/06 (Disposizioni correttive ed integrative al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, recante attuazione della direttiva 2002/91/CE, relativa al rendimento energetico nell'edilizia) c'è ancora chi ritiene che la manutenzione della caldaia sia subordinata all'analisi di rendimento e quindi obbligatoria ogni 4 anni.

In questo articolo tenterò di chiarire innanzitutto i termini: cosa si intente per manutenzione o pulizia annuale della caldaia? che differenza c'è tra questa e l'analisi del rendimento della caldaia? ogni quanto va effettuata la pulizia della caldaia a norma di legge?

Pare impossibile che queste domande rimangano ancora irrisolte nonostante la leggi parli chiaro, eppure diversi siti forniscono interpretazioni arbitrarie contravvenendo al testo del D.Lgs. 311/06.

Cos'è l'ordinaria manutenzione? L'ordinaria manutenzione è l'insieme di operazioni messe in atto dal tecnico abilitato (un manutentore caldaia) in ottemperanza delle norme tecniche UNI, delle prescrizioni del costruttore dell'apparecchio e delle normative vigenti. Solitamente viene eseguita una volta l'anno e garantisce all'utente la piena sicurezza di funzionamento del proprio apparecchio.

La legge di riferimento è il D. Lgs. 311/06, allegato L (art. 12) commi 1,2,3,4). In sintesi i questi commi indicano che per le operazioni di ordinaria manutenzione le scadenze possono essere reperite (nell'ordine):

1. In un libretto di uso e manutenzione dell'impianto rilasciato dall'Installatore (idraulico) realizzatore dell'impianto;
2. Qualora il precedente non fosse disponibile, nel libretto di uso e manutenzione del singolo dispositivo (in questo caso la caldaia, ma anche eventuali valvole o altri apparati connessi all'impianto del gas);
3. Se non fossero disponibili i documenti del punto 1 e 2 l'utilizzatore SI DEVE far carico di reperire almeno uno dei due.

Raramente l'idraulico si prende carico di rilasciare un corposo documento con tutte le disposizioni di manutenzione, più saggiamente rilascia all'utente i libretti di uso e manutenzione dei dispositivi.

Tutti i costruttori di caldaie, di base, prescrivono un controllo annuale del dispositivo. Questo è comprensibile, in quanto se autorizzassero periodi più lunghi tra una manutenzione e l'altra si farebbero carico di tutti i pericoli derivanti dal mancato controllo di funzionamento.

Tutto ciò è secondo la legge nazionale e può essere reso più restrittivo (anziché fare il controllo 1 volta l'anno, il Comune può imporlo 2 volte l'anno ma non allungarlo a 1 volta ogni 2 anni) dai regolamenti locali.

Di solito i regolamenti locali si interessano principalmente della verifica di combustione (o analisi dei fumi): questa è il controllo che il manutentore caldaia fa, tramite l'apposito analizzatore, ogni 2 anni e in seguito al quale rilascia il bollino dell'ente verificatore.

La domanda sorge spontanea: "perché allora diverse associazioni consumatori dicono che si fa ogni 4 anni?". La risposta è semplice: male interpretano le prescrizioni di legge per l'analisi fumi di caldaie nuove (nuove installazioni o sostituzioni) a condensazione o comunque installate all'esterno. Questa verifica di rendimento può essere fatta ogni 4 anni, fatti salvi regolamenti locali più restrittivi.

Ad ogni modo, a prescindere da tutte le leggi, nelle caldaie viene veicolato Gas metano, per cui un controlla annuale è una sicurezza personale innanzitutto. C'è sempre bisogno di un obbligo di legge per fare la cosa giusta?

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